В соответствии со статьей 225 Налогового кодекса Республики
Беларусь (далее - НК) плательщиками налога на недвижимость признаются
организации и физические лица с учетом особенностей, установленных статьей 226
НК.
По капитальным строениям
(зданиям, сооружениям), их частям, машино-местам, расположенным на территории
Республики Беларусь и взятым организациями в аренду (финансовую аренду
(лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование у физических лиц (как
признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики
Беларусь), плательщиком признается организация-арендатор (лизингополучатель,
ссудополучатель) (абзац 3 части первой пункта 1 статьи 226 НК).
Согласно статье 113
Гражданского кодекса Республики Беларусь имущество частного унитарного
предприятия находится в частной собственности физического лица (совместной
собственности супругов) либо юридического лица и принадлежит такому предприятию
на праве хозяйственного ведения.
Пунктом 5 главы 1 Положения о
государственной регистрации субъектов хозяйствования, утвержденного Декретом
Президента Республики Беларусь от 16.01.2009 № 1 «О государственной регистрации
и ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования» установлено,
что местонахождением частного унитарного предприятия (далее – ЧУП),
крестьянского (фермерского) хозяйства может являться жилое помещение (квартира,
жилой дом) физического лица - собственника имущества частного унитарного
предприятия, главы крестьянского (фермерского) хозяйства (далее - жилое
помещение) в одном из следующих случаев:
жилое помещение принадлежит
ему на праве собственности (находится в долевой или совместной собственности) -
с согласия иного собственника (всех собственников), а также всех
совершеннолетних членов его семьи (членов семьи всех собственников), проживающих
в этом помещении;
он постоянно проживает в жилом
помещении (за исключением жилого помещения государственного жилищного фонда), о
чем свидетельствуют отметка в документе, удостоверяющем личность, либо сведения
в карточке регистрации, - с согласия собственника (всех собственников) жилого
помещения частного жилищного фонда, а также проживающих в данном помещении всех
совершеннолетних членов семьи собственника (всех собственников).
В ситуации, когда жилой дом
является только местонахождением ЧУП, но не находится у организации ни в
хозяйственном ведении, ни в аренде (ином возмездном или безвозмездном
пользовании), то ЧУП в отношении данного жилого дома не является плательщиком
налога на недвижимость.
Следует отметить, что если в
жилом помещении, являющемся местонахождением частного унитарного предприятия,
крестьянского (фермерского) хозяйства, будет осуществляться производственная
деятельность (выполнение работ, оказание услуг), то это помещение подлежит
переводу в нежилое в порядке, определенном законодательством.
Материал
опубликован на официальном сайте Министерства по налогам и
сборам Республики Беларусь http://www.nalog.gov.by