Исходя из норм
подпункта 5.3 пункта 5 статьи 328 НК при сдаче в аренду имущества арендодатель
в выручку от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав для целей
определения налоговой базы и валовой выручки включает сумму арендной платы, а
также сумму возмещаемых расходов, не включенных в арендную плату, если иное не
установлено частью второй подпункта 5.3 пункта 5 статьи 328 НК.
Частью второй
подпункта 5.3 пункта 5 статьи 328 НК установлено, что для определения налоговой
базы налога при УСН при сдаче недвижимого имущества в аренду не учитывается
сумма возмещаемых арендодателю расходов, не включенных в арендную плату, связанных
с этим имуществом и возникающих в связи с приобретением коммунальных услуг,
услуг сети стационарной электросвязи, услуг по предоставлению доступа к сети
Интернет и других услуг (работ), необходимых для содержания и эксплуатации
данного имущества (за исключением сумм расходов, которые относятся к услугам
(работам), оказанным (выполненным) арендодателем.
В свою очередь
подпунктом 2.1.6 пункта 2 статьи 324 НК ограничено право на применение УСН для
организаций, получивших от других лиц наличные и (или) безналичные денежные
средства, не составляющие их валовую выручку и не являющиеся суммами (выручкой,
доходами), не включаемыми ими в валовую выручку в соответствии с пунктом 2,
частью 1 пункта 6 статьи 328 и пунктом 4 статьи 174 НК, в том числе, если денежные
средства получены как возмещение арендодателю расходов, указанных в части
второй подпункта 5.3 пункта 5 статьи 328 НК.
При этом
полученными организацией согласно части второй подпункта 2.1.6 пункта 2 статьи
324 НК признаются:
безналичные
денежные средства - на дату зачисления денежных средств на ее счет в банке
(иностранном банке), а при расчетах в безналичной форме посредством банковских
платежных карточек, иных платежных инструментов с использованием кассового
оборудования - на дату проведения таких расчетов;
наличные денежные
средства - на дату поступления денежных средств в кассу этой организации, а при
расчетах наличными денежными средствами через кассовое оборудование - на дату
проведения таких расчетов.
Исходя из
изложенного, при отсутствии факта получения организацией-арендодателем на ее
счет в банке и (или) в кассу от арендатора сумм возмещения расходов, связанных
с приобретением коммунальных услуг, нормы подпункта 2.1.6 пункта 2 статьи 324
НК не применяются.
Таким образом,
суммы денежных средств, являющиеся возмещением расходов арендодателя на
приобретение потребленной арендатором электроэнергии, не включенные в арендную
плату и перечисляемые арендатором в соответствии с заключенным договором
напрямую поставщикам услуг, не включаются у арендодателя в налоговую базу
налога при УСН на основании части второй подпункта 5.3 пункта 5 статьи 328 НК.