С 2024 года налоговая база
налога на недвижимость у плательщиков-организаций в отношении капитальных
строений (зданий, сооружений), их частей, расположенных на территории
Республики Беларусь и взятых организациями в аренду, иное возмездное или
безвозмездное пользование у физических лиц определяется исходя из стоимости
таких капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, указанной в
договорах аренды, иного возмездного или безвозмездного пользования, но не менее
стоимости этих капитальных строений (зданий, сооружений), их частей,
определенной исходя из их оценки:
- указанной в заключении о
независимой оценке рыночной стоимости капитального строения (здания, сооружения),
определенной в ценах на 1 января года, за который исчисляется налог на
недвижимость, составленном юридическим лицом или индивидуальным
предпринимателем, осуществляющими оценочную деятельность (далее - заключение о
независимой оценке);
- произведенной в порядке,
установленном частями второй и третьей пункта 3 статьи 229 Налогового кодекса Республики
Беларусь (далее - НК).
В соответствии с частями второй и третьей пункта 3 статьи 229 НК стоимость капитальных
строений (зданий, сооружений), их частей определяется на 1 января налогового
периода исходя из:
- расчетной стоимости одного
квадратного метра типового капитального строения (здания, сооружения) и общей
площади (для машино-мест - площади) садового домика, дачи, гаража, иного
нежилого здания и сооружения, машино-места, а также указанных объектов, не
завершенных строительством;
- расчетной стоимости одного
квадратного метра типового капитального строения (здания, сооружения) и общей
площади жилого помещения для жилого дома, жилого помещения в многоквартирном
или блокированном жилом доме, а также указанных объектов, не завершенных
строительством;
- расчетной стоимости одного
метра типового капитального строения (здания, сооружения) и протяженности
сооружения, у которого отсутствует площадь.
При наличии у
организации-арендатора заключения о независимой оценке, исчисление расчетной
стоимости капитального строения (здания, сооружения), его части взятого
организацией в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование у
физического лица не производится.
В указанном случае, налоговая
база по налогу на недвижимость у плательщиков-организаций в отношении
капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, расположенных на
территории Республики Беларусь и взятых организациями в аренду, иное возмездное
или безвозмездное пользование у физических лиц определяется в размере
наибольшей стоимости таких капитальных строений (зданий, сооружений), их
частей: указанной в договоре аренды или указанной в заключении о независимой
оценке.
В случае отсутствия заключения
о независимой оценке, налоговая база по налогу на недвижимость у
плательщиков-организаций в отношении капитальных строений (зданий, сооружений),
их частей, расположенных на территории Республики Беларусь и взятых
организациями в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование у
физических лиц определяется в размере наибольшей стоимости таких капитальных
строений (зданий, сооружений), их частей: указанной в договоре аренды или
произведенной в порядке, установленном частями второй и третьей пункта 3 статьи 229 НК.
Размеры расчетной стоимости
одного квадратного метра (одного метра) типового капитального строения (здания,
сооружения) устанавливаются на 2024 год согласно приложению 32-1 к НК.
В приложении 32-1 к НК для иных зданий,
сооружений, помещений установлены разные размеры расчетной стоимости одного
квадратного метра (одного метра) в зависимости от площади (протяженности)
такого объекта, принадлежащего физическому лицу или иностранной организации, не
осуществляющей деятельность в Республике Беларусь через постоянное
представительство (до 200 кв. метров (метров), от 200 до 400 кв. метров
(метров), свыше 400 кв. метров (метров)).
Для определения показателя,
который необходимо использовать при исчислении расчетной стоимости объекта,
взятого организацией в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование у
физического лица необходимо исходить из размера:
- общей площади (протяженности)
капитального строения (здания, сооружения), принадлежащего физическому лицу,
если таким лицам принадлежит все капитальное строение (здание, сооружение);
- общей площади (протяженности)
части капитального строения (здания, сооружения), принадлежащей физическому
лицу, если таким лицам принадлежит часть капитального строения (здания,
сооружения).
