ОБ ИСЧИСЛЕНИИ НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ПРИ АРЕНДЕ
ОБЪЕКТОВ У ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ,
ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА
По
капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, расположенным на
территории Республики Беларусь и взятым организациями в аренду у физических
лиц, в том числе зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей,
плательщиком налога на недвижимость признается организация-арендатор.
Налоговая
база налога на недвижимость у плательщиков-организаций в отношении капитальных
строений (зданий, сооружений), их частей, взятых организациями в аренду у
физических лиц, определяется исходя из стоимости таких капитальных строений
(зданий, сооружений), их частей, указанной в договорах аренды, но не менее
стоимости этих капитальных строений (зданий, сооружений), их частей,
определенной исходя из их оценки:
1. по
оценочной стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), их частей,
определенной территориальными организациями по государственной регистрации
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по обращениям собственников
на 1 января текущего года;
2.
указанной в заключении об оценке (по рыночной стоимости) капитальных строений
(зданий, сооружений), их частей на 1 января текущего года, выданном оценщиком
(индивидуальным предпринимателем либо работником индивидуального
предпринимателя или юридического лица), имеющим свидетельство об аттестации
оценщика;
3.
произведенной в порядке, установленном частями второй - четвертой пункта 3
статьи 229 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК).
Так, в
случае отсутствия стоимости в договоре аренды, а также оценочной, рыночной
стоимости в 2022 году налоговая база налога на недвижимость определяется исходя
из расчетной стоимости одного квадратного метра типового капитального строения
(здания, сооружения) и общей площади (для машино-мест - площади) садового
домика, дачи, гаража, иного нежилого здания и сооружения, машино-места.
Размеры
расчетной стоимости одного квадратного метра (одного метра) типового
капитального строения (здания, сооружения) установлены в приложении 31 НК.
Порядок
определения налоговой базы налога на недвижимость, установленный Указом
Президента Республики Беларусь от 28 марта 2008 года № 187, в 2022 году не
применяется. Соответственно, у организаций - арендаторов отсутствует
возможность определять налоговую базу налога на недвижимость по арендуемым у
физических лиц объектам путем индексации стоимости зданий и сооружений,
примененной в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в
предыдущем году, с использованием коэффициентов переоценки зданий и сооружений.
Годовая
ставка налога на недвижимость для плательщиков-организаций устанавливается в
размере один (1) процент - в отношении капитальных строений (зданий,
сооружений), их частей.
Налог
на недвижимость исчисляется по ставке, увеличенной (уменьшенной) в соответствии
с решением местного Совета депутатов по месту нахождения объектов
налогообложения.