Плательщики налога на недвижимость по объектам, обремененным
арендными отношениями по пользованию имуществом
Плательщиками налогов, сборов
(пошлин) (далее - плательщики) в соответствии с пунктом 1 статьи 14 (Налогового
кодекса Республики Беларусь (далее – НК) признаются организации и физические
лица, на которых в соответствии с налоговым или таможенным законодательством
возложена обязанность уплачивать налоги, сборы (пошлины).
Плательщиками налога на
недвижимость, согласно статьи 225 НК признаются:
- организации;
- физические лица, в том числе
зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей (далее – ИП).
В своей деятельности организации и физические
лица (ИП) могут сами пользоваться принадлежащим им недвижимым имуществом, но
могут и передавать его в пользование другим лицам. Отношения по пользованию таким имуществом в зависимости от вида
пользования могут оформляться, с учетом норм Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) договором аренды (статья
577 ГК), финансовой аренды (лизинга) (статья 636 ГК), иного
возмездного пользования, а также договором ссуды (безвозмездного пользования) (статья
643 ГК). Кроме того, в рамках
договорных отношений объекты недвижимости могут быть переданы в доверительное
управление имуществом (статья 895 ГК) либо приобретены в рамках этого
договора; закреплены собственником за организацией на праве хозяйственного
ведения (статья 276 ГК) или оперативного управления (статья 277 ГК).
Налоговым законодательством установлены особенности
определения плательщиков налога на недвижимость по объектам недвижимого
имущества, переданным в пользование (по договору аренды, лизинга, ссуды и
т.п.), доверительное управление (приобретенным в рамках такого управления),
закрепленным на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
По общему правилу, в
соответствии со статьей 225 и подпунктом 1.1, подпунктами 3.1 - 3.4 пункта 1 статьи 227 НК, в условиях арендных отношений,
иного возмездного или безвозмездного пользования (далее – аренда (пользование)) плательщиком налога на
недвижимость признается лицо, передавшее имущество в аренду (пользование), т.е.
его собственник либо обладатель права хозяйственного ведения или оперативного
управления на данное имущество.
Абзацами 3, 5 пункта 18 статьи 232 НК
установлено, что организации предоставляют в налоговые органы копии акта
приемки-передачи с приложением договора аренды капитального строения (здания, сооружения),
его части, иного возмездного или безвозмездного пользования, заключенного
организацией с физическим лицом, а также копии дополнительного соглашения к
такому договору - в течение 30 календарных дней со дня составления такого акта,
такого дополнительного соглашения, а также расторжения договора аренды.
